Đất nền Đà Nẵng đẩy mạnh những năm 2015, năm 2016 và vẫn tiếp tục hot trong năm 2017. Dẫu thế sang đầu năm 2018 thị trường bđs Đà Nẵng có vẻ chững lại và rất nhiều thông tin về giá đất nền tại đây giảm mạnh. Vậy thực hư câu chuyện là như thế nào?
Đất nền Đà Nẵng Giảm ngay ko phanh trong năm 2018?
>>> xem thêm : https://homedy.com/ban-dat-da-nang
Dù được đánh giá là phân khúc tiêu thụ cực tốt trên thị trường vào thời điểm bây giờ, nhưng các dự án đất nền tại Đà Nẵng đều đang phải áp dụng các khoản giá bán khá thấp. Thậm chí so với giá đất một số địa phương phụ cận, giá đất nền một số khu vực Đà Nẵng còn dao động hạ hơn nhiều.
Nguyên nhân đất nền Đà Nẵng “luôn có hướng giảm”, theo một số sàn giao dịch, là do tình trạng “bất tương thông” giữa 2 khu vực đất nền nội và ngoại thị xưa nay, thiếu kiểm soát và điều hành nghiêm túc từ các cấp cai quản và các chủ đầu tư dự án về mặt khai thác. Đất nền có sẵn thì ko thể sang nhượng vì “giá gốc” đã cao, trong khi đất nền mới triển khai lại chạy theo xu hướng “đất rẻ mua ngay”.
Anh Lâu, một đầu mối giới thiệu địa ốc ở khu vực đường Xô Viết Nghệ Tĩnh – Tuyên Sơn (Hải Châu) cho biết, khu vực trọng điểm một thời sôi động đất nền ở đây giờ đã “dán mác bán hết”, rất hy hữu mới tìm được người “để lại”.

tuy nhiên, thực tế thì dọc tuyến đường lớn này, nối liền từ cầu Tuyên Sơn về Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Tri Phương, người ta vẫn thấy hàng chục lô đất bỏ hoang, mọc đầy cỏ dại. Lý do là người sở hữu “không thể bán vì lỗ quá”. Các tuyến đường trong khu vực này, trải từ Cẩm Lệ về đến sân bay Đà Nẵng, đều trong tình trạng “đóng băng đất” tương tự.
Cái khổ của các NĐT lẻ đất nền tại Đà Nẵng, theo phân tích của những đầu mối giới thiệu như anh Lâu, là hiện tại thị trường đứng chững, nhất là các khu vực đã “sốt nóng” ở giai đoạn 2008 – 2011. Cho nên, dù các lô đất mua nhau mọc cỏ, hay chỉ giản dị và đơn giản cho những người dân thuê “làm vị trí đựng chậu sành”, các chủ chiếm hữu đất nền, chủ yếu là các tổ chức rộng, cũng phải đồng ý, đợi chờ qua giai đoạn bĩ cực này để mong thị trường phục hồi lại.
“Hàng mới” rẻ tiền
Hệ quả kéo theo là thị trường đất nền Đà Nẵng gần như chuyển hẳn qua sôi động với lượng đất ở ngoại ô thành phố, tập trung về phía quận Liên Chiểu và Ngũ Hành Sơn. 1 Phần quận Cẩm Lệ và Thanh Khê cũng có các dao động nhất định về thời cơ tiêu thụ đất nền, nhưng ko quá lạc quan.
Các d.án đất nền được xác định “hút hàng”, là d.án khu đô thị sinh thái hòa Xuân (Hòa vang) giáp giới cầu hòa Xuân về Cẩm Lệ; và các dự án ở phía Bắc Thanh Khê, do sàn giao dịch bất động sản DMT triển khai…

Điểm đáng kể của các d.án đất nền này, là giá rẻ. Mức giá gốc được các chủ đầu tư đề ra, chỉ dao động từ 350 – 500 triệu đồng/lô 100m2, đi kèm các cơ chế chiết khấu áp dụng chính sách ưu đãi giảm giá khi thanh toán ngay, cho vay ưu đãi ngân hàng đến 70% giá trị đất nền từ 10 – 15 năm. Tính ra, chỉ việc có khoảng 50 triệu đồng tiền mặt, người dân địa phương đã có thể đặt cọc sở hữu một lô đất nền trả góp tại các d.án lúc bấy giờ.
“Nếu so với giá vàng thời điểm trước đây, và đối với mức lãi suất trượt giá thị trường từ 5 – 7 năm đến, nói theo cách khác giá đất nền hiện tại của Đà Nẵng đã là cơ hội quá rẻ rồi. Khuyến nghị của chúng tôi, là nếu có được khoản tài chính nào tích trữ trong tay, không dùng đầu tư sản xuất làm ăn, người ta hãy mạnh dạn mua một nền đất, thay vì gởi ngân hàng”. Anh Lâu cùng một số cộng sự của chính mình nhận xét như vậy.
cảnh giác khi mua đất nền Đà Nẵng trong năm 2018
nhiều d.án nằm trên địa bàn tỉnh Quảng Nam được “gắn mác” Nam Đà Nẵng, sau đó được các chủ đầu tư, sàn giao dịch, nhân viên cò “vẽ rồng, vẽ phượng” rồi tung ra thị trường.
vào cuối tuần, tại TP Đà Nẵng, PV chen chân cùng hàng chục khách hàng tham dự buổi tham quan dự án của công ty bất động sản P. Được giới thiệu là nằm trên địa bàn Nam Đà Nẵng.
Theo các nhân viên cò, giá trị đất tại dự án nói chung và khu vực Nam Đà Nẵng nói riêng đang tăng lên từng ngày. “Hồi chào bán đợt 1, công ty đặt ra mức giá chỉ từ 3 triệu đồng/m2 nhưng hiện giờ giá đã tăng lên mức 7-8 triệu đồng/m2. Mặc dù thế, với việc hướng đến mục tiêu phát triển vững chắc, công ty vẫn giữ mức giá bước đầu mà không tăng giá bán”, chuyên viên này cho biết thêm.
Đặc biệt, lúc lên xe chuyên viên cò cho biết chỉ mất khoảng 20 phút là đến dự án mặc dù vậy, sau hơn 1h đồng hồ đeo tay chúng tôi mới đến được d.án. Đập vào mắt chúng tôi trái ngược với viễn cảnh hoành tráng mà nhân viên cò “vẽ ra” là khu đất vẫn chưa hoàn thành hạ tầng, trên công trường chỉ lác đác một vài bóng công nhân và đặc biệt cách đó không xa là một khu nghĩa địa rất rộng của người dân tại khu vực này.
Cũng tại dự án này, chủ đầu tư giới thiệu chỉ mất 4 phút dịch chuyển đến sân golf Montgomeries Links và tổ hợp giải trí Coco Bay nhưng theo quan sát của PV, với thời gian này, nếu đi đến được 2 điểm giải trí nói trên, thì chỉ có cách duy đặc biệt là “bay như chim”.
rất nhiều d.án được quảng cáo hoành tráng ngoài sức tưởng tượng, thậm chí là hoang tưởng như chiếm dụng “công viên hoa anh đào” – mặc dầu ở Việt Nam hoa anh đào chỉ cân xứng với khí hậu lạnh trong khi khí hậu tại khu vực đang triển khai d.án (tỉnh Quảng Nam) nắng nóng thì cháy da; hay rất nhiều dự án quảng cáo là “sát cạnh bên d.án Cocobay”, nhưng thực tế vị trí d.án lại nằm cách khá xa khu tổ hợp giải trí nghỉ dưỡng này.
cùng theo với việc PR quá đà, trên thị trường đất nền Nam Đà Nẵng, cũng đang có mặt hiện tượng nhiều sàn giao dịch “ăn trộm” bản vẽ thiết kế dự án của một dự án khác rồi “ráp” vào d.án của bản thân mình để mồi chài khách hàng.
Mới đây nhất, vào tháng 5/2017, phóng viên đã nhận được đơn thư của một công ty địa ốc tố cáo 3 sàn giao dịch tại Đà Nẵng đã lấy thiết kế 3D của công ty để Marketing cho sản phẩm khác của các đơn vị này.
“Vụ việc gây tác động nghiêm trọng đến kế hoạch buôn bán tương tự như uy tín của Công ty, tổn thất rộng đến giá trị kinh tế và thượng hiệu của công ty và đặc biệt là khách hàng sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng vì “mua nhầm dự án” – thay mặt đại diện công ty trên cho thấy.
Cũng vì tin vào những lời ngon ngọt của các nhân viên cò, nhiều người đã “sập bẫy” khi đổ tiền vào khu vực này.