Nhiều nhà đầu cơ "đi trước đón đầu" khi Nhà nước đầu tư mạnh vào Phú Quốc, gây ra hiện tượng sốt đất ảo và mua bán, chuyển nhượng bất động sản diễn biến phức tạp.
Trước tình hình sốt đất ở Phú Quốc, UBND tỉnh Kiên Giang đã tổ chức buổi tọa đàm về thị trường bất động sản. Bài tham luận của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Kiên Giang Nguyễn Xuân Lộc đã phần nào "phơi bày sự thật" về câu chuyện sốt giá đất tại đảo ngọc.
"Đi trước đón đầu"
The ông Lộc, sự phát triển kinh tế đã góp phần khiến cho thị trường quyền sử dụng đất ở Kiên Giang ra mắt sôi động, đặc biệt là Phú Quốc.
Thị trường quyền sử dụng đất ở đảo ngọc được đa số chúng ta chăm sóc là tín hiệu đáng mừng nhưng do tốc độ đô thị hóa nhanh kéo theo nhiều bất cập trong công tác quản lý Nhà nước về đất đai. Từ đó, hoạt động chuyển quyền sử dụng đất chưa được kiểm soát ngặt nghèo khiến thị trường bất động sản thiếu minh bạch, gây thất thu cho Chi tiêu Nhà nước.
>>> tìm hiểu thêm : Mua bán đất tại Phú Quốc
bất chấp khuyến nghị của nhà chức trách, tình trạng tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng trái phép, san gạt, đánh chiếm đất rừng vẫn đang diễn ra. Các giao dịch về quyền sử dụng đất kể cả chính thức hoặc ko chính thức ngày một tăng cao.

Thống kê cốt truyện chuyển quyền sử dụng đất cho biết thêm Chi nhánh công sở Đăng ký đất đai và các tổ chức công chứng ở Phú Quốc đã biết thành quá tải với lượng giao dịch bất động sản tăng cao. Năm 2017, có 7.690 hồ sơ giao dịch rời nhượng đất với tổng S trên 634 ha. Riêng 3 tháng đầu xuân năm mới 2018, Phú Quốc có 4.578 hồ sơ giao dịch bất động sản (diện tích trên 361 ha), tăng hơn 200% đối với cùng kỳ. Người nhận chuyển nhượng đất đa số có hộ khẩu từ Hà Nội, TP.HCM và một số thành phố rộng khác.
ko chỉ vậy, việc nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua hình thức ủy quyền; mua, bán đất trái pháp luật quy định tại Phú Quốc còn ra mắt so với đất rừng, đất chưa được cấp giấy chứng nhận, đất không rõ nguồn gốc xuất xứ... Thông qua giấy tay, tiềm ẩn rủi ro, nguy hiểm cho những người mua. Một số hộ dân nhận giao khoán đất rừng đã âm thầm lặng lẽ chuyển nhượng đất dưới hình thức giao sổ nhận khoán bất hợp pháp, làm cho thị trường quyền sử dụng đất rơi vào tình trạng khó kiểm soát và điều hành.
Ba nguyên nhân gây sốt giá đất ở đảo ngọc
Theo Chuyên Viên bất động sản, một trong những nguyên nhân gây sốt giá đất ở Phú Quốc thời gian qua là thông tin giả. Chính là dự đoán về lý thuyết phát triển đảo Phú Quốc trong tương lai. Nhiều bạn đưa ra thông tin không có thật về điều chỉnh quy hoạch nông nghiệp sang thương mại dịch vụ tại một khu vực nào đó đã đẩy giá đất nông nghiệp lên cao.

Nguyên nhân thứ hai gây sốt giá đất là việc thông tin tuyên truyền, công khai quy hoạch, công bố d.án có thu hồi đất đến người dân nhiều khi ko được khá đầy đủ, kịp thời. Từ đó, người dân đi mua đất hoặc nhà đầu cơ thiếu thông tin chính thức, tiếp nhận thông tin giả.
Điều thứ ba gây sốt giá đất là công tác thanh tra, kiểm tra đất đai, xây dựng chưa được thường xuyên; các vi phạm về đất đai chưa được xử lý nghiêm và kịp thời.
Hậu quả của việc sốt đất ảo, người dân thiếu thông tin về quy hoạch như đã vừa nêu đã gây nhiều rủi ro, khó khăn cho nhà đầu tư và công tác vận hành đất đai ở đảo ngọc. Nhiều giao dịch bất động sản thời gian qua chỉ là viết giấy tay, hoặc những khu vực vốn là đất rừng, đất nông nghiệp, sẽ để lại hệ lụy lâu dài, phát sinh tình trạng khiếu kiện, tranh chấp đất phức tạp hơn.
Giá đất tăng cao ko chỉ làm túi tiền đền bù tăng mà còn xảy ra tình trạng mua bán lòng vòng, không rõ ràng, khiến công tác giải phóng mặt bằng kéo dài, phát sinh khiếu nại. Từ đó, việc triển khai các dự án đầu tư cũng gặp khó khăn, làm giảm sức lôi cuốn của Phú Quốc so với nhà đầu tư.