Năm 2017 cho vay vốn tiêu dùng tăng tới 65%, chiếm 18% tổng dư nợ tín dụng thanh toán bao gồm cả vay sửa chữa nhà và mua nhà ở khiến giá Bất Động Sản Nhà Đất cứ tăng, tăng mãi...

Quảng cáo mua bán nhà đất tại Q.9, Thành Phố Hồ Chí Minh
ngân hàng nhà nước trấn áp tín dụng thanh toán vào Nhà Đất nhằm giảm bớt phát sinh nợ xấu, cũng sẽ giúp giá cả nhà đất không tăng quá nóng, gây bất lợi cho người có nhu yếu thật trở về nhà ở.
>>> Xem thêm Bán đất trống Khu người dân Q9 – Dự Án BĐS đất nền trống Rio Grande 3
Tích cóp không đuổi theo kịp giá cả leo thang
đầu xuân 2016, ông Nguyễn Văn Tân (quận 2, Thành Phố.HCM) dự tính mua một mảnh đất nền ở Q.9 với giá 24 triệu đồng/m2 để làm nhà. Do còn thiếu hơn 300 triệu nên ông Tân đợi qua Tết âm lịch có bổ sung thêm khoản tiền thưởng của hai vợ chồng sẽ mua.
Thế nhưng thời điểm đó giá thành của đất bán ngoài thành phố bắt đầu tăng. Giá mảnh đất ông Tân định mua đang xuất phát điểm từ 1,6 tỉ đồng vọt lên trên 2,5 tỉ vào tháng 5-2017. Chỉ khoảng một năm, giá thành của đất bán tại đây từ 24 triệu/m2 lên 38 triệu/m2, tăng tương tự 58%. Vậy là vợ chồng ông Tân chỉ còn có nước... Ngó!
Tình cảnh của ông Tân cũng tương tự nhiều người, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình như nhân viên cấp dưới văn phòng, buôn bán nhỏ... Họ có tích lũy trên dưới 1 tỉ đồng và với đà tăng của giá cả nhà đất như vậy khó lòng tìm được 1 miếng đất, thậm chí là ngay cả căn hộ chung cư cao cấp cũng khó.
Nhiều báo cáo của những Công Ty điều tra nghiên cứu thị phần và VNREA cũng đã chỉ ra cơn sốt Nhà Đất vào thời điểm năm 2017 đã đẩy giá cả nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh lên một mặt bằng giá mới, cùng với đây chính là giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người ngày càng trở nên vất vả và xa vời hơn.
Hiệp Hội Bất Động Sản Thành Phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết thêm cơn sốt "giá ảo" đất nền trống phân lô trong những tháng đầu năm 2017 tại 1 số quận ven và huyện ngoài thành phố đã đẩy giá đất lên không hề thấp, dù được TP xử lý hạ nhiệt kịp thời.
tuy vậy, hiện lại có dấu hiệu sốt giá trở về với đất trống tại khu vực ven ngoại thành như Q9, Q. Thủ Đức, Q Bình Tân, Q.12, huyện Hóc Môn, H. Bình chánh, Nhà Bè.

khách hàng nghe môi giới giới thiệu các dự án đất trống trên phố Nguyễn Duy Trinh, Q.9, TPHCM
Chỉ người đầu cơ mới lo
theo những chuyên viên Nhà Đất, năm 2018 dự báo thị phần Nhà Đất BĐS rất có thể liên tục hồi sinh. Việc ngân hàng nhà nước kiểm soát tín dụng BĐS sẽ gây khó khăn cho những người dân đã ôm hàng bằng tiền vay, một hoạt động không khích lệ.
Ông Lê Hoàng Châu, quản trị HoREA, cho rằng: "Ngân hàng nhà nước phát hành nhiều chính sách siết tín dụng Nhà Đất Bất Động Sản là khó khăn vất vả nhưng cũng là cơ hội để tái cấu trúc Doanh Nghiệp, cơ cấu lại nguồn vốn đầu tư Marketing Thương mại nhằm nâng tầm phát triển Doanh Nghiệp và thị trường Nhà Đất ngày càng công khai minh bạch, cạnh tranh lành mạnh và bền vững".
theo đó, khi nguồn vốn tín dụng thanh toán vào Bất Động Sản Nhà Đất bị siết lại, các Doanh Nghiệp có tiềm lực, uy tín và thương hiệu sẽ có những thời cơ để kêu gọi từ các nguồn vốn khác, góp phần làm lành mạnh thị phần.
Những DN có những chỉ tiêu Marketing Thương mại doanh số tốt, có quỹ đất... Vẫn đủ điều kiện kèm theo tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng thanh toán ngân hàng nhà nước theo chính sách mới Lúc bấy giờ.
ngoài ra, theo HoREA, các DN Nhà Đất BĐS cũng nên tính tới các giải pháp kêu gọi đầu tư khác như cổ phần hóa, ban hành trái phiếu, bắt tay hợp tác, liên doanh, sáp nhập... Đây sẽ là quy trình phân loại các chủ đầu tư Bất Động Sản để vô hiệu hóa những đơn vị còn thiếu năng lực, không phục vụ lợi ích khách hàng ra khỏi thị trường, góp phần làm cho thị phần minh bạch và lành mạnh hơn.
>>> Xem thêm Bán đất trống khu người dân Q.2-sở hữu lô đất trống đẹp tại Sài Gòn