Trong quy trình 2012-2017, giá căn hộ, Nhà Đất BĐS liền thổ tại TPHCM đã bị đội lên tốt nhất là 67-170% do tác động ảnh hưởng của cơn sốt đất.
Theo báo cáo giải trình vừa công bố của DKRA Nước Ta, trong quy trình từ hậu khủng hoảng đến hồi sinh, 3 phân khúc thị trường căn hộ chung cư cao cấp, đất nền và Nhà mặt phố tại TP.Hồ Chí Minh đã đi qua chu kỳ luân hồi đầy biến động. DKRA Việt Nam đã thực thi khảo sát, nghiên cứu diễn biến giá nhà tại Thành Phố Hồ Chí Minh trong thời gian 2012-2015-2016-2017.
theo đó, giá trung bình của những căn hộ chung cư cao cấp hạng A trong những năm 2012 vào khoảng 33 triệu đồng/m2 thì đến nay đã tăng 47%, lên khoảng 55 triệu đồng/m2. Thời điểm năm 2012, phân khúc chung cư hạng B có giá bình quân khoảng 18-20 triệu đồng/m2 thì tới nay, giá mới rơi vào tầm 27-30 triệu đồng, tăng 67%. Với căn hộ cao cấp hạng C, nếu mức định giá trung bình thời điểm năm 2012 vào mức 13 triệu đồng/m2 thì tới năm 2017, giá đã tiếp tục tăng 54%, giao động trong mức 18-20 triệu đồng/m2.
Dù nguồn cung cấp được dự báo dư thừa nhưng DKRA vẫn cho rằng, thị phần căn hộ vẫn giữ được nhịp ổn định, giá bán tăng đều qua các năm, đặc biệt là nhóm căn hộ chung cư hạng B và C. Lý do là bởi quỹ đất ngày càng hiếm hoi, tỷ giá của đất nền lại cao nên nhiều hạnh phúc gia đình có mức thu nhập hạng trung sẽ chọn mua các căn hộ chung cư vừa ví tiền.
không dừng lại ở đó, các hạnh phúc gia đình trẻ cũng đã và đang dần cải thiện mức nguồn thu, những chính sách bán hành linh hoạt của chủ đầu tư dự án cùng sự trẻ hóa đối tượng mua Nhà Đất BĐS đã ảnh hưởng tác động đến tâm lý và tính thanh toán, dẫn đến giá chung cư tăng.

Giá căn hộ chung cư và Bất Động Sản Nhà Đất liền thổ tại Thành Phố HCM tăng đột biến trong quy trình 2012-2017.

trong khi đó, phân khúc Nhà mặt phố, biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp trong 5 năm qua có biên độ tăng giá không cao, chỉ khoảng 20-50% do loại hình này phụ thuộc vào sự tăng giá đất nền. Chủ yếu Nhà mặt phố, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang đều tập trung ở địa chỉ phía đông (quận 2, 9) và hướng phía nam như Phú Mỹ Hưng. Quận 9 có giá tăng tốt nhất (tăng khoảng 56%) do những cải thiện về hạ tầng giao thông.
Cũng phụ thuộc nhiều vào đầu tư và quy hoạch và chất lượng Dịch Vụ Thương Mại, phân khúc thị trường biệt thự có mức giá bán phân hóa rõ theo từng địa điểm. Như Q9 có biên độ tăng giá cao nhất nhưng giá bình quân ở chỗ này chỉ tầm 42 triệu đồng/m2. Trong lúc đó, 150 triệu đồng/m2 là giá bình quân tại khu Phú Mỹ Hưng.
Về phân khúc đất trống, vì quỹ đất ngày càng khan hiếm nên giới góp vốn đầu tư lành mạnh và tích cực truy tìm dẫn đến giá thành của đất bán tăng vọt những năm qua. Tuy nhiên, biên độ tăng không đều vì phụ thuộc nhiều vào vấn đề cơ sở hạ tầng giao thông. Chẳng hạn như tại khu vực hướng đông, nơi có hạ tầng giao thông vận tải được đầu tư mạnh nhất trong 3 năm qua, tỷ giá của đất nền đã tiếp tục tăng 130-170%.
Tại hướng phía nam, nổi bật là P Tân Thuận Đông (quận 7), giá đã tăng lên mức 50%, ở tại mức 42-55 triệu đồng/m2. Còn tại Q.9, rõ ràng và cụ thể là khu vực P. Tòa nhà Phước Long B, tỷ giá của đất nền phổ biến trong khoảng 27-35 triệu đồng/m2.
Theo Tổng Giám đốc Doanh Nghiệp DKRA, Phạm Lâm, về vĩ mô, giá Nhà Đất BĐS phụ thuộc vào nguồn thu trung bình đầu người, chỉ số tăng trưởng kinh tế, CPI, giá vàng, chứng khoán, tỷ giá, lãi suất… Nhưng ở góc cạnh độ vi mô, giá BĐS Nhà Đất Thành Phố Hồ Chí Minh lại chịu sự ảnh hưởng tác động cộng hưởng của nhiều vấn đề nội tại. Yếu tố thứ nhất là các Thông tin quy hoạch vùng và sự nâng tầm phát triển hạ tầng giao thông. Yếu tố thứ hai là ảnh hưởng tác động của sự việc phát triển hạ tầng xã hội, Dịch vụ, tiện ích. Kế đến là hấp lực từ nền kinh tế thị trường sức nóng giúp thu hút lượng lớn các chuyên gia và lao động đến làm việc và định cư, cuốn theo nhu yếu lớn trở về quê hương ở.
sát đó, giá cũng tăng do những cơn sốt đất nền ven ngoại thành, đặc biệt trong năm 2016 và đầu xuân 2017. Giá thành của đất bán tiếp sau đó dù đã được điều chỉnh nhưng vẫn khó quay trở về mức bán đầu.
Các Dự Án BĐS được góp vốn đầu tư sau với chất lượng tốt hơn thường có giá bán cao hơn nữa. Ngoài ra, giá bán cũng bị tác động ảnh hưởng do chi phí nguồn vào tăng (nhân công, vật liệu xây dựng)…