thị phần BĐS Đồng Nai đang có những chuyển biến đáng chú ý quan tâm khi dòng vốn đang biến động mạnh từ xung quanh vị trí quanh sân bay Long Thành sang trung tâm TP Biên Hòa.
Từ Long Thành cho đến Biên Hoà
những tháng đầu xuân 2017, điểm trung tâm của thị phần Nhà Đất BĐS Đồng Nai chỉ xoay quanh câu truyện đầu tư và quy hoạch sân bay quốc tế Long Thành được duyệt.ghi nhận 9 tháng đầu xuân, có trên 8.000 tỷ vnđ của những nhà đầu tư TP. Sài Gòn đổ vào hơn 200 Dự Án BĐS lớn nhỏ với mô hình gần 2000 ha tại Long Thành. Xung quanh vị trí chịu tác động ảnh hưởng mạnh nhất của đòn bẩy này là các xã Bình Sơn và Lộc An (huyện Long Thành), đây là 2 xã chỉ bị giải tỏa một phần diện tích nên được coi là có thời cơ “sinh lời” cho chủ đầu tư của dự án. tuy nhiên Từ Đầu tháng 6, tình hình giao dịch của thị trường đất nền Long Thành trầm lắng do bị tinh giảm phân lô, tách thửa, sang nhượng đất trong khoanh vùng 21.000 ha xung quanh sân bay để ngăn chặn thực trạng xuất hiện những KĐT “ma” do người đầu tư TP Hồ Chí Minh đổ xô về đầu tư mạnh và bỏ phí chờ lên giá. hành động can thiệp của các đơn vị chức năng đã gây nên những chuyển biến đang lưu ý cho thị trường BĐS Đồng Nai: Cơn sốt đất trống sân bay hạ nhiệt, hoạt động đầu tư mạnh bị trấn áp và dòng tài chính đang chảy mạnh sang khu vực giữa trung tâm Biên Hòa, đổ vào các phân khúc thị trường tiềm năng, mang tính chất đặc hữu điểm mạnh của Biên Hòa: chung cư cho chuyên gia thế giới tại những khu công nghiệp thuê.>>> rất có thể bạn chú ý quan tâm Mua bán nhà Q 4-nắm giữ nhà ở giữa lòng TP.Sài Gòn

dòng tiền từ Long Thành đang chảy mạnh về Biên Hòa
Trong các tháng cuối cùng của năm 2017, Biên Hòa và xung quanh vị trí phụ cận sẽ đảm nhiệm 4 Dự Án BĐS với hơn 3.000 căn hộ cho chuyên gia nước ngoài thuê. Tính ra, lượng căn hộ chung cư được những Doanh Nghiệp Địa ốc Bất Động Sản bung ra trong 2 tháng ở thời điểm cuối năm lớn gấp 4 lần tổng lượng căn hộ chung cư được chào bán tại Biên Hòa trong 6 năm qua cộng lại.
Đánh thức thực lực “mỏ vàng đang ngủ quên”
Là TP công nghiệp lớn nhất Đông Nam Bộ, theo các con số đã được thống kê từ Ban quản lý điều hành các khu công nghiệp Đồng Nai, Biên Hòa hiện tại sở hữu 5 khu công nghiệp lớn với trên 400.000 lao động, trong đó 10.000 người (chiếm 10% lượng chuyên gia thế giới tại Việt Nam) là chuyên viên thế giới.
mở rộng ra bán kính 15km tới những xung quanh vị trí lân cận như Trảng Bom, Dĩ An và Thuận An, các Doanh Nghiệp nơi đây sử dụng thêm khoảng 15.000 nhân sự ngoại quốc (chiếm 15% lượng chuyên gia thế giới tại Việt Nam).
tuy vậy chưa tới 1% trong số người nước ngoài này đã sở hữu được nhà, còn lại đều đang tìm thuê căn hộ chung cư cao cấp và chuẩn bị chi trả mức định giá khoảng 8- 12 triệu đồng/tháng tại khu vực trọng tâm TP Biên Hòa cho căn 1 phòng ngủ.
Những căn hộ chung cư cao cấp này khi được rao bán ra thị phần có mức giá khoảng hơn 1 tỉ đồng. Với khoảng giá thuê mướn trên, một năm chủ sở hữu có thể doanh thu thu về khoảng trên 100 triệu đồng mỗi năm, tương tự với 9 - 10% số vốn đầu tư ban đầu.

Các căn hộ chung cư như Amber Court của Berjaya D2D luôn kín chuyên gia nước ngoài thuê với mức định giá cao
Lượng cầu lớn là có thật nhưng cung lại không đủ đáp ứng khi phân khúc thị trường căn hộ chung cư hạng trung xung quanh vị trí Biên Hòa chỉ có vài Dự Án BĐS cung ứng khoảng 1,5% chỗ ở cho người nước ngoài cần thuê. Vấn đề đó dẫn tới việc nhiều chuyên gia phải chấp nhận chạy hàng trăm km mỗi ngày để di chuyển về trung tâm TP.HCM cho một cuộc sống đầy đủ tiện nghi hơn.
hàng loạt Ông lớn Địa Ốc BĐS nhập cuộc
nhu cầu lớn, song nguồn cung hiếm hoi nên đây sẽ là thị phần lý tưởng để các Doanh Nghiệp Địa Ốc BĐS hướng tới. Sắp tới, Berjaya D2D Nước Nhà - tập đoàn lớn đa đất nước đến từ Malaysia sẽ giới thiệu ra thị phần hơn 700 căn hộ chung cư tại dự án Topaz Twins có mức giá trung bình 1,3 tỉ đồng/căn. Dự Án BĐS này tọa lạc tại giữa trung tâm Thành Phố Biên Hòa, ngay trên cung đường sầm uất Võ Thị Sáu.
Topaz Twins nắm giữ không gian xanh nhiều so với những Dự Án BĐS khác tại Biên Hòa cùng thiết kế thông minh thân mật với thiên nhiên môi trường, có lợi cho sức khoẻ. Đặc biệt quan trọng, đây chính là dự án Bất Động Sản hội tụ những tiện ích cao cấp đáp ứng được những tiêu chuẩn sống thế giới của những chuyên viên thế giới như: tổ hợp vườn treo và thác ghềnh trong lòng dự án, bể bơi tràn, aqua gym, TTTM, sauna, khu vườn nụ cười dành riêng cho trẻ nhỏ, và những tiện nghi khác.
>>> Xem thêm đất nền khu người dân sân bay Long Thành, vị trí vàng, tiềm năng phát sinh lợi nhuận cực lớn